Сделки с недвижимостью
- Подробности
- Категория: Физическим лицам
- Опубликовано 17.12.2011 13:13
- Автор: Administrator
- Просмотров: 200
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Оборот недвижимости в нашей стране находится под строгим контролем государства. И это вполне объяснимо – объекты недвижимости стоят довольно приличных денег, следовательно, в этой сфере экономических отношений должна быть наибольшая стабильность.
Для дополнительного контроля в данном случае закон предусматривает обязательную государственную регистрацию почти всех прав на недвижимое имущество и сделок с ним в территориальных органах Федеральной регистрационной службы при Министерстве юстиции РФ. Для успешного и скорого прохождения этапов заключения и оформления таких сделок гражданам требуется квалифицированное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, без которого во многих случаях добиться оптимального результата будет весьма проблематично.
Начинается любая сделка с недвижимостью со сбора имеющихся у сторон правоустанавливающих и прочих документов на объект недвижимости, являющийся предметом сделки. К правоустанавливающим документам относятся свидетельства права собственности на объект недвижимость и договоры, по которым этот объект перешел к стороне сделки (договоры купли-продажи, аренды, дарения и т. д.)
В различных случаях может потребоваться и довольно большой массив других документов: кадастровые паспорта, выписки из БТИ, разрешения различных государственных и муниципальных учреждений, согласия супругов на заключение сделки и т. д., а ведь ряд документов имеет к тому же ограниченный срок действия.
Времени на сбор всех этих документов у работающего гражданина, да еще неопытного в юридических вопросах, уходит очень много – иногда долгие месяцы, что приводит и к срыву сделок, и возникновению разных других проблем. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью этих проблем избежать и поможет.
Также необходимо юридически грамотно проверить и собранные документы на соответствие действительности, и полномочия сторон сделки, и наличие запретов, ограничений и обременений, которые могут быть наложены на объект недвижимости, которые впоследствии могут принести существенные неприятности сторонам сделки.
Только после всего этого можно заключать саму сделку, для чего предварительно соответствующий договор должен быть разработан, тщательно проанализирован сторонами, и его содержание ими согласовано.
Но подписанный договор, связанный с переходом прав на объект недвижимости, за некоторыми исключениями не имеет юридической силы до момента его государственной регистрации в органе ФРС. На данную процедуру подаются собранные документы, которые проверяются уже инспекторами ФРС. И только когда запись о переходе прав на недвижимость будет внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ней (ЕГРП), можно будет говорить о полноценном переходе прав на объект недвижимости от одной стороны к другой.
Очевидно, что весь процесс сделки с недвижимостью весьма сложен и ответственен, и такая услуга как юридическое сопровождение сделок с недвижимостью хорошим адвокатом позволит провести эту сделку быстро, гладко и без потерь.
