Земельное право. Сделки с недвижимостью
- Подробности
- Категория: Юридическим лицам
- Опубликовано 02.12.2011 00:43
- Автор: Administrator
- Просмотров: 156
Земельное право. Сделки с недвижимостью
Когда даже в самом рядовом разговоре речь заходит о недвижимости, внимание заостряется как-то непроизвольно – ведь затрагивается очень серьезная тема. А потому совсем неудивительно, что государство тоже с повышенным вниманием относится к регулированию отношений в сфере недвижимости, обязывая стороны регистрировать как собственно сделки с недвижимостью, так и любое изменение правового статуса объектов недвижимости.
Особым объектом недвижимости являются земельные участки, поскольку наличие или отсутствие прав на них во многом определяет и комплекс прав на возведенные на этих участках строения, и даже в отдельных случаях на содержание недр под ними. Поэтому земельное право должно регламентироваться очень строго – не случайно после принятия Гражданского кодекса, регламентирующего практически все правоотношения, связанные с оборотом движимого и недвижимого имущества, до принятия Земельного кодекса прошло несколько лет. И до сих пор хороший адвокат по земельному праву пользуется повышенным спросом
Как мы отметили выше, все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Сам по себе этот процесс требует значительных временных затрат и хорошего знания всех предусмотренных законом процедур, иначе времени потребуется потратить еще больше. Если даже человек просто продает квартиру, но при этом, как и все другие граждане, трудится весь рабочий день, то своевременно собрать все справки, разрешения и прочие документы он просто не в состоянии. При этом многие документы имеют ограниченный срок действия, поэтому совершение даже простейшей сделки с недвижимостью превращается практически в бесконечный процесс.
Что уж говорить про сделки, связанные с передачей прав на земельные участки? Ведь иногда мало просто оформить кадастровый паспорт, составить устраивающий обе стороны договор, зарегистрировать сделку с недвижимостью в органах ФРС, для чего уже нужен адвокат по земельному праву, но порой его услуги нужны и на стадии получения кадастрового паспорта.
Например, если земельный участок надо оформить в собственность в порядке т.н. «дачной амнистии», то придется организовывать даже такие действия, как замер участка, описание и согласование его границ в местной администрации. Можно долго и упорно делать это самостоятельно, а можно и пригласить опытного адвоката по земельному праву.
Да и все прочие сделки с недвижимостью лучше поручать опытным юристам – и время будет сэкономлено, и нервы, а сделка будет заключена в кратчайшее время и без всякого риска.
